第481章  武怀玉从不坑朋友

                                2023-07-25  作者：  木子蓝色

                              

                                    第481章  武怀玉从不坑朋友    长安改造轰轰烈烈。

    帝心的封号，效果确实很好，而有了豆卢怀让、云定兴、康婆他们的鼎力相助，整个项目的进展都很快。

    胜业、安邑、醴泉、怀远、安善、大业六坊的坊墙正在迅速拆除。

    武怀玉组建了专门的项目部，划拨了专项钱款，还调来了许多官吏，招募了许多工匠、民夫。

    日结工钱这一条，就吸引了无数长安百姓了。

    一个个壮汉，抡着大锤猛砸。

    坊墙虽然不比城墙高大厚实，但当初隋朝时修起来也是征召了许多民夫，耗费很多时间，甚至许多物资。

    夯土墙修建，并不比砖墙简单。

    要选用好的黄土，还要过筛、清洗，清除石块、杂质，有些高品质的甚至还要求把土蒸一遍杀虫除草籽等。

    夯筑时，黄土里还要加清水，最后与稻草、石灰混合，反复的拌和锤打，直到均匀，经过静置，最后版筑，反复的夯土锤实，经过千万遍的夯打，一层一层的往上垒。

    每一段坊墙都是这样夯筑起来的，但现在拆除却简单的多。

    大锤猛砸，砸出一个个缺口，然后可以直接拿木椽去推倒。

    砸塌推倒的土墙并不会浪费，重新清理锤碎，又能成为新的夯筑屋墙的材料。

    “拆墙的速度还是慢了，得加快进度，不能影响到后续工程，要是违约误期，到时你们可是要交罚金的。”

    负责拆墙的是云家幕后掌握的工程队，他们参加了拆墙招标，以最低标价拿下这标，云家还是很有本事的，迅速就组织起了一支工程队，请来许多工匠，然后又招募了许多大工、小工，六个坊的坊墙同时开工拆除。

    足足千多号人。

    场面很壮观。

    云家的管事面对武怀玉的责问，立马拍着胸脯表示，马上再雇佣一批人来，坚决保证提前完成，绝不耽误工程进展。

    “你们是签了契约的，一定得按契约办事，还有，你们跟度支司衙门立约保证，垫资进场，工钱日结，保证每天三餐，这些都能办到吧？”

    “我们说话算数，请武相放心。”

    低价拿标，垫资进场，对工人日结工钱，甚至保证工人三餐能吃饱，这些都是云家对武怀玉的全力支持。

    这个项目能不能赚钱，云家根本不在意，他们要展示的是自己的合作诚意，是云家的能力。

    就算亏钱，也值得上。

    武怀玉当然也不会让他们亏钱，按工程进度划拨工程款，分期验收，合格后就会结算。

    这边云家负责拆墙。

    那边康家负责拆迁沿坊街划线内的民宅，不管贵族勋戚，还是普通百姓，划线内里的房屋、院子都一律征用，或改建为商铺，或直接就拆掉重建。

    普通百姓直接迁移去城南，度支司衙门有几个方案供他们选择，一是在城南的那些鬼坊，度支司衙门直接招标开发商，在那边划地建起新的居民区，百姓可以直接搬过去，再补一点差价现钱。

    也可以是直接领一块城南的空地，自建房屋，补的钱多些。

    这个项目相对复杂些，得动员拆迁，还要做好补偿标准和计算等，特别是那些勋戚贵族家，他们多居住在街边，多数贵族的宅院较大，要征用他们一部份宅地，许多人很不情愿。

    这就得负责此事的康婆，甚至是豆卢怀让他们能够跟他们协商好，这些人不缺钱，主要是不愿意。

    好在他们还有帝心武相公这张牌。

    拆墙拆屋，最后清场后，还得重建。

    开发建筑新的临街商铺，是分成了多个标的，每坊四面临街，各一标，实际一坊四标，整个六坊就是二十四个标。

    不允许一家多标。

    整个街市商铺的设计规划，由度支使衙门找专人设计规划，规划好了后，再招标，中标者按规划建造。

    基本上都是前店后宅模式，或者前店后坊，铺前还特意预留人行道，还要栽树修地下暗渠，要求多远一个公厕一个垃圾房。

    整个规划还是比较好的。

    这次中标的二十四家开发商，基本上都是武怀玉的朋友，如秦琼家程咬金家樊兴家又丘和家，以及李靖家、苏烈家、牛进达、李君羡、武士彟、武士棱、杨恭仁、杨师道、段达等勋戚。

    他们有实力，跟怀玉关系也好，甚至还一起经营了不少产业，如韶州矿产、朔方盐、塞上羊以及制糖制药等。

    大家合作向来愉快，跟怀玉一起没少赚钱，现在怀玉打个招呼，他们基本上都没过问具体，直接安排管事跟进。

    就算亏钱，他们也并不在意，就当是支持武怀玉了。

    武怀玉从不坑朋友。

    虽说开发划分二十四份，但整个项目他很是用心，一样垫资入场，甚至根本没打算付钱。

    武怀玉的安排是等开发改造好后，以一些商铺直接给开发商抵工程款。

    这玩意前景还是不错的。

    “武相。”

    二十四家开发承包商的大掌柜前来，武怀玉一边跟大家询问了一下进度，各种材料的准备等，然后跟他们谈起要搞招商会。

    “相公，房子连地基都还没打起来，就要招商卖铺子，这不好吧？”秦琼家的管事有些惊讶的问道。

    武怀玉告诉他们，这个项目是有度支使衙门担保的，所以根本不用担心烂尾什么的，可以跟大家签契约，要是不能按期交铺子，则赔付违约金，按日赔付。

    最后烂尾，保证全额退款还赔利息。

    现在提前招商售卖，主要还是回笼资金，总不能让大家一直垫钱，再者，朝廷现在也很需要钱。

    虽然皇帝忍住了，决定还是明年秋再打颉利。

    可该准备的也不能少，另外京师地方，各项开支也多，何况今年要赎回一笔到期债券，这也是要掏钱的。

    现在售卖，那国库也能立马进账一笔现金。

    “大家为何不等看到现成的商铺再买，为何要现在买呢？”来自李靖家的管事则问。

    “我们现在卖，可以给予一定优惠，”

    “甚至如果有想买商铺，但手头又紧的，我们还可以帮忙对接长安钱庄、户部银行，帮他们办理专门的商铺专项低息贷款，年息只要四分，甚至可以协商三五年甚至，十年八年的长期贷。”

    武怀玉拆坊墙改街市，为的是促进工商，兴盛市井，说到底还是为了赚钱，既要让朝廷赚钱，也得让百姓能得利，甚至开发商们也还能赚一笔。

    所以这项目越早完，越早能够开张那自然是越好。

    现在规划做好了，开发也已经开始，提前招商购买商铺，商家也能提前做准备，等到时一交付就能装修、营业。

    武怀玉搞的这些，在大唐还是比较超前的。

    可武怀玉说我们有规划，有图纸，甚至马上还有沙盘，到时招商带客人观看，还能签约立契，有朝廷担保，大家有什么不放心的，甚至还能有折扣优惠，缺钱的还能帮忙拿到较低息贷款，都还是很有吸引力的。

    当然，各开发商也能早点回笼垫付的资金，朝廷也能早点收益。

    各得其利，有何不可。

    武怀玉一席话，说的大家都心动。

    听起来确实是个好方法啊。

    东西市现在基本饱和，新建的南市因为比较偏，也主要是照顾城南地区的百姓。

    现在搞街市、坊市，基本上大多数商人都有共识，认为这个前景好，东西市不会被取代，但以后街市的兴起也是无可阻挡的。

    有武相公带头，那这事更不用担忧。

    官方在事件事情中，起到的是推动和规划、规范的作用，有合理的规划，才会有良好的未来发展。

    就比如平康坊主打的就是个娱乐餐饮休闲产业，相应的产业要聚拢。

    西市南的怀远坊就可以主打一个金银珠宝香料等为主，以金银兑换、首饰加工、香料售卖等产业为主。

    双或胜业坊，这里紧邻东市，周边勋戚云集，那可以规划出奢侈品为主，诸如高档的丝绸锦绣皮草，以及瓷器茶叶等。

    街市、坊市也不是随便建些铺子，随便卖出去租出去就行，各有引导。

    比如以后某一坊里主要规范木器家具业，某一坊里主要规划铁器产业，某一坊里主要规范薪炭，某坊主要搞殡葬这块的等等。

    东西市以后主打的就是批发。

    街市主要是零售、加工，坊市主要是生活日用等。

    各有侧重，各产业分区经营。

    而诸城门外，规划建设一些邸店、客栈、仓库、加工作坊、屠宰场、车马店等。

    经过数天准备和宣传，招商预售开始，效果还可以，吸引来不少人。

    虽然现场还只是一片狼藉的工地，但在怀远坊已经提前修好了一段街市，按规划建起了商铺，这是样板间，修的很好，尤其是装修上挺下功夫。

    甚至武怀玉和豆卢怀让合伙的长安钱庄，也开始试营业。

    长安钱庄临街而设，与西市隔街相望，装修的很气派，尤其是掌柜、伙计们非常精神，一个个统一的长安钱庄的制服，衣袍上都有绣标。

    在大门口，还有一排美丽的女子迎宾，她们不是从平康坊请来的三曲妓女，而是长安钱庄请的迎宾。

    也从平康坊请来庆祝开业的歌伎舞姬乐班，

    这间长安钱庄，从店面装饰到员工服装，再到经营的业务，大多是之前没见过的，这里可以存钱，还有利息拿，也可以贷款，还能抵押，利息都不高，甚至在长安存钱，还能到洛阳取钱，凭一张庄票加上一件信物就行。

    这里甚至可以办无记名的庄票，凭票即兑，把钱存进钱庄柜台，开票，这票就可以当现钱使用，随时可以拿票来钱庄兑换，这种只认票不认人，    这些东西都太新奇了。

    许多人本来只是来瞧瞧热闹，结果一看到长安钱庄这个街市样板间，都惊呆了，没想到街边还能开出这么气派的商铺来。

    而进去看到他们经营的业务，更惊，生意还能这样做？    这里还可以兑换金银，也可以定制一些金银首饰、甚至是诸如洗三金银钱、贺寿金银钱等等，也可以拿散碎金银融铸成金铤金条金砖或是金叶等各种式样，也可以金银换铜钱，或铜钱换金银，手续费也都挺合理的。

    当然最让大家惊叹的还是有息存款和异地汇兑，以及那些记名和不记名的庄票，尤其是那不记名，只认票不认人，在长安洛阳都可随时兑换的庄票，还有固定面额呢，百文、千文、万文三种。

    甚至细一了解，这庄票既可以是存款开票，也可以是贷款开票，存款开票要交手续费万五，如果贷款开票，则需额外再交利息。

    现在只有长安和洛阳分号可以两地互通，但据说以后分号会开到更多地方，只要有分号，长安钱庄的庄票就能凭票兑换。

    许多商人了解后都挺兴奋，商人长途经商，钱帛携带很不方便也不安全，如果能够异地兑换，那真是方便的多，就算万五的手续费，也很划算。

    规划设计图、沙盘、样板间，

    再加上预售优惠折扣，甚至是能够提供低息贷款，又有契约保证，一时间许多本来只是抱着看热闹的心态来瞧瞧的商人，也都心动了。

    武怀玉还特意安排了些托，带头爽快的签约交钱。

    其实也不完全是托。

    第一批的街市商铺，前景当然不错，武家等自然是看好的，现在优先认购，自然也有优先挑选的权力。

    先到先得嘛。

    虽然对入驻商家有一些强制要求，比如得按规划的经营种类从业，怀远坊这边主要从事的是金银兑换、首饰加工、香料等类的产业，那你不能在这开个打铁铺，更不能开个卖煤炭的。

    同样一条街，商铺自然有好有差，所谓金角银边草肚皮，一条商街，位置最好的就是街角，最差的就是中间位置。

    街角汇聚四方人流，人们立足时间长，展示面大，品牌爆光也高，这可是流量顶流，绝佳商铺位置，就算价格卖的高，可谁不想有个好位置，你来晚了，有钱也买不到。

    就如长安钱庄，就是刚好处于怀远坊、西市、延康、光德这四坊的十字街角，绝对的黄金地段。

    武家可是很不客气的直接率先签约，挑走了好几个金角银边，自己用不完，还可以出租嘛，好位置还怕租不出去？    在这些‘托’的带动气氛下，来时还没想过要交钱的商家，也都有种再不下手就晚了的紧迫感，纷纷赶紧排队交钱，就怕晚了。

    没带钱的，也先交定金签约，哪怕身上没钱也没关系，长安钱庄还有户部银行，今天都设立了办事处，现场帮你们办理借贷，先借一点交定金也行。

    那边的伙计更是在沙盘前不时的插旗子，每插一面旗子，大声通报三遍，这意味着又有一处优质的商铺被预售出去，没有机会了。

    场面越来越火爆。

    赶来的豆卢怀让和康婆他们看着这场面，都有点不敢相信，居然这么多人抢着交钱，买还没打地基的商铺？

    (本章完)


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